Category Archives: Uncategorized

¿Cuándo se paga IVA por la compra de una segunda vivienda? o ¿Qué pasa si la propiedad que se vende es fruto de una herencia? son solo algunas de dudas que te ayudaremos a resolver.

Aunque se aprobó en 2014, aún existen varias interrogantes sobre la Reforma Tributaria, las cuales intentaremos despejar a continuación:

¿Cómo influye la nueva reforma tributaria en los bienes raíces?

Tras la aprobación de la Reforma Tributaria en septiembre del 2014, se estableció que a partir del 2017 la venta de inmuebles que generen al contribuyente una ganancia superior a UF 8.000 deberá pagar impuesto.

En el caso que la ganancia sea menor a la cantidad antes mencionada, ésta quedará registrada y se sumarán a las ganancias obtenidas en una nueva operación, ya que el tope de UF 8.000 no se limita para la venta de una sola vivienda, sino que se acumula durante todas las ventas que realice la persona. Al acumularse UF 8.000 o más, se deberá pagar el impuesto.

En este caso, el contribuyente puede elegir un impuesto único con tasa de 10% o bien, re liquidar el Impuesto Global Complementario durante los años en los que fue dueño del bien, pero con un máximo de diez años.

¿Qué impuesto se establecen para las ganancias de capital por venta de bienes raíces?

Los inmuebles adquiridos después de 2004 generarán a partir de 1 de enero de 2017 el pago de impuestos sólo si el contribuyente tiene una ganancia sobre 8.000 UF a lo largo de su vida, independientemente del número de propiedades que venda. Esto significa que la diferencia entre el valor en que compró la (s) propiedad (es) y el valor en que la (s) vendió debe ser superior a 8000 UF.

¿Qué pasa si la propiedad que se vende es fruto de una herencia?

En caso de herencia, el impuesto a la herencia constituirá crédito respecto del impuesto a la ganancia de capital, es decir, la persona que paga el impuesto a la herencia, luego lo podrá descontar directamente del impuesto a la renta que eventualmente deba pagar por la ganancia en la enajenación del inmueble.

¿Qué cambios se aprobaron en el pago del IVA de las viviendas?

Ninguna vivienda con subsidio estatal tendrá IVA. Se mantiene el subsidio al 85% de las viviendas vendidas de menor precio.

Desde el año 2016, la venta habitual de bienes raíces, salvo los terrenos, quedan afectos con IVA. Esta norma se aplica en principio a quienes se dediquen al negocio de vender inmuebles. Sin embargo, se debe tener presente que las modificaciones incluyen una presunción de habitualidad en los casos que la venta se realice antes del año de haber adquirido o terminado de construir un inmueble. Se restringe el uso del crédito especial del 65% contenido en D.L. N°910 en la construcción de viviendas habitacionales que actualmente aplica a viviendas de un monto máximo de 4.500 unidades de fomento, en la siguiente forma:

4.000 UF con un monto máximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2015.

3.000 UF con un monto máximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2016.

2.000 UF con un monto máximo de 225 por vivienda a contar del 1 de enero del 2017.

Se crea una exención de IVA en la venta de viviendas, mediante contratos de compraventa o del sistema leasing con opción de compra, que sean financiados en todo o en parte con subsidios otorgados por Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

¿Cuándo se paga IVA por la compra de una segunda vivienda?

Cuando la persona tenga una propiedad y adquiera otra, pagará IVA por la segunda compra sólo si se dedica al negocio inmobiliario.

Por tanto, el nuevo artículo 2° N°1 del Decreto Ley 825 considera “vendedor” a aquel que se dedica, en forma habitual, a la venta de bienes corporales, sean muebles o inmuebles, sin considerar más, en el caso de los bienes raíces, al encargado de su construcción.

Es necesario tener presente que dentro del concepto de “inmuebles” se excluyen los terrenos, cuya transferencia no estará sujeta al impuesto al valor agregado. Vigencia: La modificación al artículo 2° N°1 rige a contar del 1° de enero de 2016, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 5° transitorio de la Reforma Tributaria. Sin perjuicio de ello, los artículos 6° y 7° transitorio contienen las siguientes situaciones especiales:

1. Contrato de promesa: Las modificaciones señaladas no se aplicarán a las ventas y otras transferencias de dominio de inmuebles, que se efectúen en virtud de un acto o contrato cuya celebración se haya válidamente prometido con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la Reforma Tributaria, siempre que conste en un contrato celebrado por escritura pública o por instrumento privado protocolizado.

2. Arrendamiento con opción de compra: Tampoco se aplicarán las nuevas disposiciones introducidas por la Reforma, a las transferencias de inmuebles que se efectúen en virtud de un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la norma, siempre que dicho contrato se haya celebrado por escritura pública o instrumento privado protocolizado.

Fuente: MisAbogados.com

Este producto bancario significa el 97% de las operaciones crediticias informadas por el regulador. Entre los siete bancos que anotaron una disminución de su tasa de interés está Banco de Chile (3,24%), Banco Estado (4,08%), Scotiabank (3,97%); BCI (3,28%), Santander (2,8%), Banco Security (2,8%) y BBVA- ahora fusionado con Scotiabank- (3,38%).

A la otra cara de la moneda, quienes mostraron alza en el periodo de las tasas está Banco Internacional (3,71%), Bice (3,4%), Banco Falabella (3,94%) e Itaú (3,11%)

En agosto fueron dos las compañías que se quedan con la tasa de interés promedio más baja del mercado hipotecario en la banca: Santander y Security, la que se ubicó en 2,8%. Mientras que la más alta quedó para BancoEstado con un 4,08%.

La tasa promedio de los 11 bancos se ubicó al octavo mes del año en 3,42%, siendo la menor cifra desde octubre de 2017 cuando llegó a 3,36%.

De acuerdo al registro del regulador, el número de operaciones crediticias acumuladas del año a agosto fueron de 73.091 préstamos otorgados. En cuanto a los montos de los préstamos concedidos en este periodo, llegaron a US$ 7.046 millones, anotando un crecimiento de 1,6% respecto a 2017. El stock hipotecario del país corresponde a agosto es 1.553.216 de operaciones que significan alrededor de US$ 67.120 millones.

Fuente: Diario Financiero

La importancia de establecer un valor aterrizado a la realidad del momento

En ACOP precisan que la tasación y valorización cobran mayor importancia en tiempos de desaceleración económica porque las partes involucradas, ya sea el oferente o el demandante de un bien raíz, “desean obtener el mejor precio sobre la propiedad, y este tipo de servicios permite aterrizar de una manera objetiva las pretensiones de las partes”.

La tasación y valorización de bienes raíces son importantes porque permiten saber el valor actual de una propiedad en relación a las condiciones vigentes del mercado y las perspectivas de desarrollo del sector donde se ubica. Son útiles, además, ya que si se trata de una compraventa, arriendo, transferencia, herencia, etc., se establece un valor aterrizado a la realidad del momento.

En el Departamento de Estudios de ACOP Cámara explican que la tasación es una herramienta de carácter técnico que determina el valor de una propiedad en base a elementos, características y criterios comunes o más universales; mientras que al valorar un bien raíz se consideran elementos subjetivos que en el mediano y largo plazo pueden incidir en el valor de la propiedad, y que la hagan más o menos atractiva.

En relación a cuánto cuesta tasar y valor hoy un bien raíz, en la entidad destacan que para una propiedad habitacional el costo del servicio es de aproximadamente 4UF, tardando en promedio, entre la inspección en terreno más la generación del informe de tasación, unos cinco días. “Todo dependerá de la complejidad que presente el bien raíz y de la información comparativa que se disponga”

En propiedades no habitacionales, sostienen, los valores del servicio son relativos, ya que dependen del tipo de bien raíz, ubicación, cantidad de inmuebles a tasar o valorar, objetivo de la tasación o valoración, entre otros.

¿TASAR O VALORIZAR?

En ACOP precisan que estos servicios de tasación y valorización de bienes raíces cobran mayor importancia en tiempos de desaceleración económica porque las partes involucradas, ya sea el oferente o el demandante de un bien raíz, “desean obtener el mejor precio sobre la propiedad, y este tipo de servicios permite aterrizar de una manera objetiva las pretensiones de las partes”.

Precisan, asimismo, que al menos en la parte habitacional, este servicio va de la mano con el comportamiento de las operaciones hipotecarias. “No obstante, en un escenario como el actual, los inversionistas en bienes raíces habitacionales necesitan claridad respecto al valor de sus inversiones (propiedades). Las empresas, en tanto requieren una visión técnica para determinar el valor de sus bienes raíces, ya que una variación en el precio o valor de las propiedades afectan sus estados financieros”.

Agregan, asimismo, que en el caso de las propiedades no habitacionales la demanda en cierta forma es más estacional, ya que su tasación o valorización incide en el estado financiero de una empresa o de un inversionista inmobiliario, o se requiere cuando existe una operación real de compraventa sobre el bien raíz.

SERVICIOS PROFESIONALES

“Un corredor de propiedades ACOP es un profesional capacitado para determinar el valor adecuado de una propiedad de forma objetiva, su experiencia y conocimiento del mercado lo hacen idóneo para esta labor”, destacan en la entidad en cuanto a la importancia de que las personas siempre contraten los servicios de profesionales reconocidos en el mercado.

Y agregan: “como agente intermediario de bienes raíces, un corredor de propiedades ACOP es un conocedor del mercado y de las expectativas tanto de los oferentes como los demandantes de propiedades, por lo que se le facilita el determinar el mejor valor para una operación inmobiliaria”. Fuente: El Mercurio

 

«Sin duda la situación existente en torno al lago Villarrica inquieta a toda la región, ya que se trata de uno de los patrimonios naturales más importantes de la zona y es el pilar fundamental de uno de los principales polos turísticos de La Araucanía. Así también lo ha asumido la Cámara Chilena de la Construcción, sede Temuco, institución que a través de su presidente, Fernando Daettwyler D., manifestó su preocupación por lo que está ocurriendo en la zona y sobre todo por los acontecimientos donde se han visto involucradas empresas del sector de la construcción. Al respecto Daettwyler fue enfático en declarar que “como gremio nos preocupa mucho lo que está ocurriendo en torno al lago Villarrica y los últimos hechos aparecidos a través de la prensa, por ello nos comunicamos inmediatamente con la empresa involucrada para tener todos los antecedentes del caso y así evaluar cómo poder contribuir a solucionar este tema que con justa razón está preocupando a los habitantes de toda la zona lacustre”.

El líder gremial manifestó además que al margen de que pueda o no haber responsabilidades de las empresas constructoras, en la eliminación de residuos, se trata de un problema mucho más de fondo “el lago Villarrica es un receptor de un sinnúmero de afluentes distintos que componen una gran cuenca, donde existe una baja inversión en infraestructura sanitaria; prueba de ello es que gran parte de viviendas que se alojan en la ribera sur del lago, que sigue siendo rural, no cuenta con alcantarillado y sus aguas servidas que dan a pozos sépticos particulares permean finalmente hacia el lago. Del mismo modo la comuna completa de Curarrehue, con una población de más de 7 mil habitantes, no cuenta tampoco con infraestructura sanitaria propia, vertiendo sus aguas servidas al río Trancura, contribuyendo con ello también a la contaminación del lago. Por otro lado, gran parte de la actividad agrícola de fertilización de las tierras en base fósforo y nitrógeno igualmente terminan llegando al lago”.

Daettwyler señala que la infraestructura pública que se requiere con suma urgencia, para comenzar a dar solución a este problema, es un colector de alcantarillado entre Villarrica y Pucón de modo de poder captar todas las aguas servidas de las viviendas que están en la ribera sur del lago, y por otro lado, dotar a la comuna de Curarrehue de una planta de tratamiento de aguas. Otro punto muy importante es que debe haber regulación y fiscalización del vertimiento de aguas servidas en los cauces que son afluentes del lago. “El plan regulador intercomunal que hoy rige esta zona es del año 68, y sin duda no ha evolucionado acorde al desarrollo y la demanda turística que han tenido ambas ciudades; el plan debería coordinar la densificación que promueve, con la infraestructura vial que la zona requiere, definiendo además cuáles son las zonas construibles, las zonas protegidas, de humedales, bosques y todo el patrimonio natural”.

El presidente de la CChC Temuco aclara que “sabemos que la situación que ocurrió con Socovesa es tremendamente desafortunada, con un impacto visual muy grande, que confunde, y deja la impresión equivocada de que gran parte del problema del lago, es de origen inmobiliario. Si bien creemos que es importante hacer frente a las malas prácticas en los procesos constructivos, es importante enfocar que el problema del lago y sus ciudades va más allá del desarrollo inmobiliario, y tiene que ver con la falta de una correcta planificación del territorio por parte de las autoridades, que visualice la necesidad de una correcta infraestructura que potencie el desarrollo turístico y económico de la zona, de manera armónica y sustentable con el medio ambiente y su comunidad”.

Finalmente, Daettwyler hizo un llamado al Estado, a los municipios involucrados y a la comunidad a trabajar en conjunto con la cámara Chilena de la Construcción para dar una solución definitiva a este gran problema que afecta a la zona».